В настоящее время риэлтерскими фирмами накоплен большой опыт при совершении сделок с недвижимостью. Некоторыми соображениями по этому вопросу мне хотелось бы поделиться. Конечно, это прежде всего вопросы безопасности сделок, которые волнуют каждого покупателя. Думается, что наедине с мошенником сделать законную сделку очень сложно.
Дело даже не в мошенничестве, а в неосведомленности в применяемом законодательстве.
Поэтому совет первый:
- Обратитесь в риэлтерскую фирму. Но не в первую попавшуюся, а, я бы сказал, в "стационарную", т. е. работающую уже длительное время, имея в виду, что они возникли 6 лет тому назад. Каждая фирма имеет свой имидж. Многие фирмы не имеют лицензий, в таких Вам делать нечего. Кроме лицензий, сотрудники агентств должны иметь квалификационные аттестаты специалистов на осуществление риэлтерской деятельности.
- Фирмы-однодневки помещаются в гостиницах, в иных помещениях по договорам краткосрочной Аренды. Такие фирмы могут поднять паруса в любой момент и раствориться в тумане. Если есть возможность, расспросите об избранной Вами фирме у людей, знающих ее, имевших с этой фирмой контакт.
- Вам могут предложить заключить эксклюзивный договор на приобретение для Вас недвижимости. Думаю, что этого делать не следует, обычно в таких случаях Вы лишены права выбора, и практика показывает, что в проигрыше всегда покупатель или продавец, подписавшие такой договор. Если фирма добросовестно работает на рынке недвижимости, Вы бесспорно, будете подстрахованы в любых сложных ситуациях. К сожалению, очень немногие фирмы имеют юристов-профессионалов, специализирующихся на недвижимости. Когда же сделку делает работник фирмы, не являющийся юристом, вероятность ошибки значительно увеличивается.
Совет второй:
На что следует обратить внимание при покупке квартиры или иной недвижимости? Начинать работу нужно с проверки документов, свидетельствующих о праве собственности. Недвижимость может быть приобретена в силу закона о приватизации, по договору купли-продажи, наследования, дарения и по другим основаниям. О праве собственности может свидетельствовать только подлинный документ, не копия, не ксерокс. На документе должна быть подлинная печать и обязательно регистрация БТИ или иного заменяющего органа. Сразу же потребуйте справку ЖЭКа, кто прописан на жилой площади, и неплохо бы самому посетить ЖЭК для проверки этих обстоятельств, нет ли лиц, временно выбывших, но сохранивших право на жилую площадь. Не стесняйтесь попросить паспорт продавца, обратив внимание на регистрацию брака и места проживания. Помните, что супруг имеет такое же право на собственность, как и продавец, если собственность приобретена в период совместного проживания, за исключением дарения и наследства.
Если Вы решили купить недвижимость, то неплохо бы знать цену аналогичной покупки. Учтите, что такое утверждение, как "Бойтесь дешевых квартир" имеет самую серьезную почву. Человек, понимающий, что продает вещь, ему не принадлежащую или с серьезными недостатками, всегда старается продать ее побыстрее и, следовательно, дешевле. Практика это всегда подтверждает.
Обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей. Согласно существующему законодательству, дети после продажи квартиры или дома должны быть обеспечены жильем в соответствии с тем постановлением, которое выносит глава администрации, предварительно рассмотрев просьбу родителей о продаже жилья.
Перед совершением сделки купли-продажи обязательно потребуйте, чтобы все были сняты с регистрационного учета.
Совет третий:
Когда Вы решили предыдущие вопросы, и Вам предъявляется доверенность от собственника на продажу, то учтите, что продажа по доверенности может иметь для Вас самые серьезные последствия. Обратите внимание на дату доверенности. Если давший эту доверенность - старый человек, то его, может быть, уже нет в живых, а действие доверенности прекращается после смерти доверителя. Можно предположить немало и других ситуаций при продаже по доверенности, когда сделка будет признана недействительной. Поэтому наше агентство работает по доверенности только в тех случаях, когда бесспорно установлено, что доверитель жив и дал доверенность добровольно, с соблюдением необходимых для этого условий. Лучше всего потребовать, чтобы доверитель прибыл на совершение сделки сам лично.
Рамки настоящей статьи не дают мне возможности описать курьезные случаи при попытках обмана продажи жилья по доверенности. Давать ли задаток при покупке?
Можно утвердительно ответить на этот вопрос, если Вы убеждены в порядочности контрагента, если Ваше желание покупки твердо, и если документы в порядке.
Старайтесь участвовать при получении продавцом документов, необходимых для сделки. Ни в коем случае не делайте сделок у нотариусов на дому. Нотариус также должен быть "стационарным", работать длительное время на одном месте. Важное место имеют расчеты с продавцом. Сторонам нужно предложить несколько схем получения и передачи денег. Это наличные и безналичные расчеты, решите, при каких условиях можно передавать деньги до сделки или во время сделки. Решение принимается сторонами по соглашению.
Это небольшая часть вопросов, которые я бы хотел осветить. С этой точки зрения агентство недвижимости "Центральное" отвечает всем необходимым условиям. Мы работаем 6 лет. Наш офис, находящийся в престижном месте, в самом центре нашего города, принадлежит Агентству на праве собственности и отвечает всем необходимым требованиям, снабжен современным оборудованием.
- 0
- 545